Vermögensschadenhaftpflicht für Hausverwaltungen
Eine Frist wird übersehen, eine Abrechnung enthält einen Fehler oder ein Anspruch wird zu spät geltend gemacht. Wenn einem Auftraggeber dadurch ein finanzieller Schaden entsteht, kann die Hausverwaltung in Anspruch genommen werden. Die Vermögensschadenhaftpflicht ist für solche Ansprüche aus der beruflichen Tätigkeit gedacht.
Ihr Ansprechpartner ist Thomas Montañés, Geschäftsführer der VeriFina GmbH. Von Köln aus betreuen wir Hausverwaltungen und WEG in ganz NRW.
Wann ist die Versicherung Pflicht?
Wer gewerbsmäßig Gemeinschaftseigentum einer WEG oder Wohnraummietverhältnisse für Dritte verwaltet, braucht grundsätzlich eine Erlaubnis nach § 34c GewO und muss dafür eine Berufshaftpflicht nachweisen. § 15 MaBV nennt als Mindestversicherungssummen 500.000 Euro je Versicherungsfall und eine Million Euro für alle Fälle eines Jahres.
Stehen Ihre tatsächlichen Aufgaben in der Police?
Lesen Sie im Versicherungsschein nach, welche Gesellschaft und welche Tätigkeiten versichert sind. Wer neben der WEG-Verwaltung auch Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung oder Gewerbeverwaltung übernimmt, sollte diese Aufgaben ausdrücklich mit dem Versicherer abgleichen. Das gilt auch für Leistungen rund um größere Sanierungen.
Was sollte ich vor einem Vertragswechsel prüfen?
- Welche Versicherungssumme gilt je Fall und insgesamt pro Jahr?
- Wie hoch ist die Selbstbeteiligung? Gibt es niedrigere Entschädigungsgrenzen für einzelne Leistungen?
- Wie behandelt der Vertrag frühere Pflichtverletzungen und bereits bekannte Umstände?
- Sind alle betroffenen Gesellschaften und Personen erfasst?
Halten Sie alte Police und Nachträge bereit. So lässt sich prüfen, wie der Schutz beim Wechsel ineinandergreift.
Ein Beispiel aus dem Verwalteralltag
Eine Verwaltung übernimmt zusätzliche Mietobjekte. In der Police steht bislang nur WEG-Verwaltung. Vor der Übernahme sollte sie klären, ob die neue Tätigkeit mitversichert ist und ob die Versicherungssumme noch zum größeren Bestand passt.
Was braucht VeriFina für den ersten Blick?
Verwaltungsarten, Anzahl der betreuten Einheiten, aktuelle Police und bekannte Haftungsfälle reichen für den Einstieg. Für Schäden durch den Zustand eines betreuten Gebäudes gibt es einen eigenen Prüfbereich. Zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für WEG.