Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für WEG
Ein Besucher stürzt auf dem vereisten Zugangsweg oder ein loses Fassadenteil beschädigt ein parkendes Auto. Dann stellt sich die Frage, ob die Eigentümer haften und ob die Police den betreffenden Bereich erfasst.
Ihr Ansprechpartner ist Thomas Montañés, Geschäftsführer der VeriFina GmbH. Von Köln aus betreuen wir Hausverwaltungen und WEG in ganz NRW.
Was gehört für eine WEG zur ordnungsmäßigen Verwaltung?
§ 19 Abs. 2 Nr. 3 WEG nennt sowohl die angemessene Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert als auch die Absicherung der Wohnungseigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die Gebäudeversicherung betrifft Schäden am versicherten Gebäude. Die Haftpflicht betrifft Ansprüche Dritter aus der Verantwortung für Haus und Grundstück.
Welche Flächen gehören in den Abgleich?
Vergleichen Sie die Objektbeschreibung in der Police mit dem tatsächlichen Bestand. Prüfen Sie insbesondere Zuwege, Innenhöfe, Stellplätze, Tiefgaragen und gemeinsam genutzte Außenanlagen. Bei mehreren Gebäuden ist wichtig, welche Adressen und Grundstücke ausdrücklich erfasst sind.
Wer kümmert sich um den Winterdienst?
Schauen Sie nach, welche Wege der Dienstleister laut Vertrag räumen und streuen soll. Oft lohnt sich ein Blick auf Nebenwege und Zugänge zur Tiefgarage. Dokumentieren Sie, wer für welche Flächen zuständig ist und an wen sich Bewohner bei Mängeln wenden können.
Was prüft VeriFina an der Police?
- Wer ist als Versicherungsnehmer genannt und wer ist mitversichert?
- Welche Gebäude, Grundstücke und Nutzungen umfasst der Vertrag?
- Welche Deckungssummen, Selbstbeteiligungen und Ausschlüsse gelten?
- Sind Änderungen wie neue Stellplätze oder eine gewerbliche Nutzung berücksichtigt?
Was hilft nach einem Vorfall?
Notieren Sie Ort, Zeitpunkt und Hergang. Sichern Sie Fotos und vorhandene Unterlagen, etwa das Protokoll des Winterdienstes. Melden Sie den Vorfall nach den Vorgaben der Police. Ob eine Haftung besteht und der Vertrag leistet, hängt vom Einzelfall ab.