Für Miet- und WEG-Verwaltungen
Gebäudeversicherung für Hausverwaltungen und WEG
Bei einem Verwalterwechsel, einer Vertragsverlängerung oder einer Sanierung lohnt sich ein Blick in die Gebäudeversicherung. VeriFina prüft für Hausverwaltungen, ob die Angaben zum Objekt noch stimmen und wo sich bestehende und neue Angebote bei Deckung, Ausschlüssen und Selbstbeteiligung unterscheiden.
Ihr Ansprechpartner ist Thomas Montañés, Geschäftsführer der VeriFina GmbH. Von Köln aus betreuen wir Hausverwaltungen und WEG in ganz NRW.
Welche Unterlagen helfen bei der Prüfung?
Für eine erste Einschätzung reichen Eckdaten zum Gebäude und zum vorhandenen Vertrag. Für einen konkreten Vergleich helfen diese Unterlagen:
- Police und Nachträge mit versicherten Gefahren, Ausschlüssen und Selbstbeteiligungen.
- Objektdaten mit Baujahr, Wohn- und Gewerbefläche, Anzahl der Einheiten und Nutzung.
- Angaben zu Sanierungen mit Jahr und Umfang der Arbeiten, etwa an Dach oder Leitungen.
- Schadenübersicht mit Datum, Schadenart und Bearbeitungsstand, soweit bekannt.
Was sollte ich bei einem Verwalterwechsel prüfen?
Verschaffen Sie sich zuerst einen Überblick über die laufenden Verträge, ihre Fristen und offene Schäden. Prüfen Sie, welche Gebäude und Einheiten in den Unterlagen aufgeführt sind und ob seit der letzten Aktualisierung Flächen, Nutzung oder Gebäudetechnik geändert wurden. So lässt sich im Gespräch gezielt klären, wo noch Angaben fehlen.
Was ist bei Starkregen und Rückstau zu prüfen?
Schauen Sie in Police und Bedingungen, ob Überschwemmung und Rückstau eingeschlossen sind, welche Selbstbeteiligung gilt und welche Voraussetzungen der Vertrag nennt. Bei früheren Schäden hilft die Information, wo Wasser eingedrungen ist und welche Maßnahmen danach umgesetzt wurden.
Welche Angaben sind bei Gewerbe im Wohngebäude wichtig?
Nennen Sie die Gewerbefläche und die konkrete Nutzung, etwa Büro, Praxis oder Gastronomie. Hat sich die Nutzung seit Vertragsabschluss geändert, geben Sie an, seit wann. VeriFina kann diese Angaben mit der Beschreibung des versicherten Objekts in der Police abgleichen.
Was braucht der Beirat für den Angebotsvergleich?
Vergleichen Sie Angebote mit denselben Gebäudedaten. Stellen Sie neben dem Beitrag auch die versicherten Gefahren, die Selbstbeteiligung und wichtige Ausschlüsse gegenüber. VeriFina bereitet die Unterschiede so auf, dass Sie sie im Beirat und in der Eigentümerversammlung erläutern können.
Für die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht gibt es einen eigenen Check.
Beispiel: Eine WEG übernimmt einen älteren Vertrag
Die Police nennt nur Wohnnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich inzwischen ein Café. Für die Prüfung sind unter anderem die Gewerbefläche, der Beginn der Nutzung und Umbauten am Gebäude wichtig. Diese Angaben kann die Verwaltung mit dem Versicherungsschein abgleichen und offene Punkte vor der Verlängerung klären.